Складская недвижимость: понятие, системы классификации

11.05.2017

Рынок коммерческой недвижимости делится на несколько сегментов, при этом одним из самых перспективных является складская недвижимость. Сегмент развивается семимильными шагами, с каждым годом увеличивается как количество компаний, предлагающих какие-либо логистические услуги, так спектр функций и качество обслуживания.

Ни одно производственное предприятие не будет полноценно и бесперебойно функционировать, если не будет обеспечена эффективна работа складских комплексов. Выпуск продукции, ее доставка к заказчику, хранение в течение определенного времени все это так же, как и производство в целом, зависит от работоспособности складов.

Понятие «складская недвижимость»

Склад – совершенно необязательно относится исключительно к объекту недвижимости. В одном случае это может быть стационарное, а в другом – передвижное помещение, в котором хранятся груз и различная продукция. Помещение, называемое складом, обязательно должно содержать все необходимое оборудование, чтобы обеспечить условия для сохранности продукции.


Складская недвижимость – это уже более общее понятие, означающее совокупность складских помещений и зданий, являющихся частью логистической системы. Склад – это некий «мост» между производителем и потребителем.

Несмотря на то, что складской фонд до сих пор формируется из объектов постсоветского пространства, с каждым годом на территории страны появляется все большее число современных логистических центров.

Классификация складской недвижимости

На самом деле классификацию в этом сегменте коммерческой недвижимости можно назвать, скорее, условной. Есть несколько систем, позволяющих разделить складские помещения по тем или иным критериям.

К примеру, склады нередко делятся по типу выполняемых функций и бывают накопительными, сортировочными, распределительными, транзитными и перевалочными.

Наиболее распространенными складами из перечисленных в этой системе квалификации является сортировочно-распределительные, которые позволяют как принять товар от производителя или поставщика, так и рассортировать его по партиям и т. д.

Что касается накопительных складских помещений, то они в большей степени ориентированы именно на хранение товаров, а также оснащаются оборудованием, использующимся для контроля за качеством.

Наконец, транзитные склады переправляют продукцию с производственных объектов на пункты потребления.

Все вышеперечисленное лишний раз подтверждает слова о том, что складские помещения – это не только место для хранения товаров, но куда более разносторонние коммерческие объекты.

Склады делятся на несколько типов в зависимости от того, какие товары на них могут храниться. Они бывают универсальными, специализированными, узкоспециализированными, комбинированными, смешанного хранения и т. д. На универсальных складах можно хранить продукцию любых категорий, в то время как на специализированных – лишь одной. Узкоспециализированный склад подразумевает хранение одной группы товаров, но при соблюдении определенных условий.